الجمهورية الجزائرية الديموقراطية الشعبية
 
وزارة الصناعة والمناجم
 
الوكالة الوطنية للوساطة والضبط العقاري

aid el adha ar

. كيف نتحصل على وعاء عقاري؟

يمكنكم التوجه إلى هيئات مختلفة حسب مجال نشاطكم، طبيعة مشروعكم أو حجمه:

(ANDT)- إن كنتم تحملون مشروعا سياحيا: توجهوا إلى الوكالة الوطنية لتطوير السياحة.

أو إلى لجنة المساعدة على (ANIREF)- إن كنتم تحملون مشروعا صناعيا: توجهوا إلى الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري .(CALPIREF)تحديد الموقع و ترقية الإستثمار و الضبط العقاري

.(CNI)- إن كنتم تحملون مشروعا ذي أهمية وطنية: فمشروعكم من اختصاص المجلس الوطني للاستثمار

2. من هي الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري؟

الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري هي وكالة حكومية تحت وصاية وزارة الصناعة، المؤسسات الصغيرة و المتوسطة وترقية الإستثمار.

3. ما المقصود بلجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمار و الضبط العقاري؟

لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمار و الضبط العقاري هي جهاز يترأسه الوالي أو ممثله، تضمن بين أعضائها الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري. هذه اللجنة بإمكانها إعلامكم و مساعدتكم في تحديد موقع مشروعكم الاستثماري.

4. متى نتوجه إلى لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمار و الضبط العقاري؟

- إذا كان الأصل العقاري تابع للأملاك الخاصة للدولة، (باستثناء العقار السياحي و  العقارات الموجودة داخل محيط المدن الجديدة)، فعليكم التقرب من لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمار و الضبط العقاري.

5. مما يتكون بنك العقار؟

يحتوي بنك العقار على العرض العقارى الوطني.

6. كيف يتم التعرف على العقارات المتوفرة لدى الوكالة؟

لكم إختيارين:

- الحظور مباشرة للوكالة: المديرية العامة للوكالة و مديرياتها الجهوية في خدمتكم لتقدم لكم كل المعلومات المرجوة.

http://www.aniref.dz   - تصفح بنك المعلومات للأصول المبنية و غير المبنية للوكالة بكل حرية على الموقع:

ستستفيدون من معلومات شاملة و مفصلة تتعلق بالأصول المقترحة عليكم من طرف الوكالة.

                                             

 

7. كيف نتحصل على الأصل بعد تحديده؟

إذا كان الأصل تابع للأملاك الخاصة للدولة فلا يمكن الحصول عليه إلا عن طريق منح الإمتياز، أي استغلاله لفترة طويلة.

8. ما هو حق الإمتياز؟

هو عقد رسمي يشهر لدى المحافظة العقارية، تمنح بموجبه الدولة، كمالكة الأصل، حق الإنتفاع لمدة معينة.

9. ما هو الفرق بين الإمتياز و البيع؟

ينقل البيع إليكم ملكية الأصل موضوع الصفقة، بينما يمنحكم الإمتياز حق الإنتفاع على الأصل.

10. ما هي مدة الإمتياز؟

33 سنة على الأقل، قابلة للتجديد مرتين، قد تصل إلى 99 سنة كحد أقصى.

11. ماذا يحدث عند إنقضاء الاجال المحددة للإمتياز؟

يمكن للمستثمر طلب تمديد الإمتياز من الدولة المالكة الأصل.

12. كيف يتم تجديد حق الإمتياز؟

يكفي توجيه طلب تجديد لمدير أملاك الدولة قبل إنتهاء مدة الإمتياز.

13. ماذا يترتب في حالة عدم تجديد الإمتياز؟

هناك حالتان:

- إذا كان الإمتياز على مجمع مبني: ستسترجع الدولة الأصل.

- إذا قام صاحب الإمتياز بإنجاز بنايات: يصبح مالكا لذلك البناء و مستأجرا للأصل الممنوح.

14. ماذا يحصل عند نهاية فترة الإمتياز القصوى (99 سنة)؟

- إذا كان الأصل الممنوح عبارة عن أرض شاغرة، فإن الوضع القانوني للمستثمر / صاحب الإمتياز يتغير ليصبح مستأجرا.

- إذا كان الأصل الممنوح عبارة عن مجمع عقاري، فتقوم الدولة بإسترجاعه.

15. هل يحضى الإمتياز بضمنات؟

بالتأكيد! فصاحب الإمتياز يستفيد من الحماية القانونية الكاملة، و لا يمكن إلغاء أو فسخ عقد الإمتياز إلا في حالة إخلال صاحب الإمتياز بشرط من شروط العقد.

16. ما هي الإمتيازات الناتجة عن حق الإمتياز؟

هناك إمتيازات متعددة، نذكر منها:

- إستقرار الإنتفاع بالأصل لمدة طويلة.

- الإعفاء من دفع الضريبة العقارية على القطعة الأرضية.

- دفع إتاوة إيجارية سنوية عوض تسديد ثمن الشراء.

- خصم الأتاوة الإيجارية السنوية من الفوائد الخاضعة للضريبة.

- إستقرار مبلغ الأتاوة الإيجارية السنوية لمدة 11 سنة، و يتم تحيينها عند انقضاء هذه المدة.

                                            

 

17. هل يمكن الحصول على رخصة بناء من خلال حق الإمتياز؟

بالتأكيد! يمكنك الحصول على رخصة بناء و حتى رخصة هدم إذا أردت إزالة البنايات المقامة على القطعة الأرضية محل الإمتياز.

18. هل يمكن هدم البنايات الممنوحة؟

يمكن لصاحب الإمتياز هدم البنايات التي لا تتلاءم مع مشروعه على حسابه الخاص.

19. من هو مالك البنايات المشيدة بعد هدم البنايات التي كانت موجودة؟

المستثمر صاحب الإمتياز هو مالك البنايات المقامة و عليه بتحرير عقد ملكية عند الموثق.

20. هل يمكن تقديم حق الإمتياز لضمان قرض بنكي؟

بالتأكيد! يمكنكم رهن الحق العيني الناجم عن حق الإمتياز لضمان قروضكم البنكية.

21. هل يمكن إنتقال حق الإمتياز؟

يمكن نقل حق الإمتياز عن طريق البيع أو عن طريق التوريث.

22. هل يمكن التنازل عن حق الإمتياز؟

يمكن التنازل عن الحق العيني الناجم عن حق الإمتياز بعد إنجاز المشروع، و كذا البنايات المشيدة على القطعة الأرضية محل الإمتياز.

و فيما يخص العقارات المبنية، فلا يمكن التنازل عنها إلا بعد مرور 05 سنوات.

23. هل يمكن التأجير من الباطن عن حق الإمتياز؟

إذا كان الإمتياز ممنوح على قطعة أرض شاغرة، يمكن لصاحب الإمتياز تأجير من الباطن حق الإنتفاع على الأرضية و تأجير البنايات المشيدة المملوكة، و ذلك بعد إتمام المشروع و تشغيله.

24. هل يمكن تغيير النشاط بعد إنجاز المشروع؟

نعم! في حالة إحترام جميع الإلتزامات المنصوص عليها في دفتر الشروط.

 

                                           

 

25. كيف نعرف الإلتزامات الموضوعة على عاتق المزايد؟

إن حقوق و إلتزامات المستثمر / صاحب الإمتياز محددة بصفة واضحة و مفصلة في دفتر الشروط الممضى من طرفه، و الذي يعتبر جزءا لا يتجزأ من عقد منح الإمتياز.


 

26. ما هي الإلتزامات الأساسية لصاحب الإمتياز؟

إن صاحب الإمتياز يخضع لمجموعة من الإلتزامات، منصوص عليها في دفتر الشروط، و لكن يقع على عاتقه إلتزامان أساسيان هما:

- إنجاز المشروع في الأجال المحددة (مع إمكانية التمديد.

- تسديد الإتاوة الإيجارية السنوية.

27. ما هو مقابل حق الإمتياز؟

يدفع للمالك إيجار يعرف بالإتاوة الإيجارية مقابل حق الإمتياز.

28. كيف يتم تحديد مبلغ الإتاوة الإيجارية؟

-  يمثل هذا المبلغ 5 % (20/1) من قيمة العقار.

29. هل قيمة الإتاوة الإيجارية ثابتة و نهائية؟

إن المبلغ المدون في عقد منح الإمتياز يبقى مستقر لمدة 11 سنة، و يتم تحيينه عند نهاية هذه الفترة بالرجوع إلى مؤشرات سعر السوق العقاري.

30. كيف يتم دفع الإتاوة الإيجارية؟

يكون دفع الإتاوة الإيجارية سنويا.

31. أين يتم دفع الإتاوة الإيجارية؟

يتم دفع الإتاوة الإيجارية على مستوى صندوق مفتشية أملاك الدولة المختصة إقليميا.

32. هل هناك مصاريف أخرى تقع على عاتق صاحب الإمتياز؟

يدفع المستثمر / صاحب الإمتياز، إظافة إلى الإتاوة الإيجارية، المصاريف التالية:

- مصاريف الإعلانات، الملصقات، و النشرات.

- رسم النسخة الأصلية لمحضر المزاد.

- حقوق التسجيل.

- رسم الشهر العقاري.

-  أجر مصلحة الأملاك الوطنية.

- ثمن النسخة التنفيذية عند الاقتضاء.

33. لما يتعرض صاحب الإمتياز في حالة الإخلال يإلتزاماته؟

يتعرض المستثمر / صاحب الإمتياز الذي لا يحترم إلتزاماته لجزائين:

- فسخ العقد لعدم إحترام بنود دفتر الشروط.

- سقوط حق الإمتياز في حالة عدم إحترام القوانين السارية المفعول و الإلتزامات المنصوص عليها في دفتر الشروط و ذلك بعد إنذار المعني مرتين دون جدوى.

                                           

 

34. كيف نتحصل على حق الإمتياز على عقار؟

بلإتصال بلجنة CALPIREF  .

41. أين يمكن إيداع الملفات المكتملة؟

على مستوى لجنة CALPIREF.

42. هل يجب دفع ثمن مقابل سحب دفتر الشروط؟

نعم! حين سحب دفتر الشروط على مستوى مفتشية أملاك الدولة المختصة إقليميا.

45. متى يبدأ الإنتفاع بالأصل؟

تجسد عملية حيازة و بدأ الإنتفاع بعد توقيع محضر تسليم عقد الإمتياز الذي يعده مدير أملاك الدولة.

47. من يحرر عقد منح الإمتياز؟

مدير أملاك الدولة التابع لها الأصل الممنوح.

الخريطة الجديدة للحظائر الصناعية

فضاء المستثمرين

investisseur

 

 أنت مستثمر تبحث عن أرضية للاستعمال الصناعي لإقامة مشروعكم بالجزائر، الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري توجهكم ... المزيد

موقع وزارة الصناعة و المناجم

mim

شركاؤنا

BDLANDPME     andi       safex     caci     fgar     BADR     giz     PNUD   

فيلم ترويجي

 

أنيراف فويس

 آخر إصدار 

anirefvoice

   رقم 28

الصحافة

revuepresse

ماذا قالو عنا

Go to top