- I. رخـصة البناء :
- · الموضوع
ترخيص بناء أو تغيير بناء مهما كان موقع إنشائه.
- · المحتوى :
- مخطط الموقع على سلم 1/2000 أو1/5000
- مخطط كتلة البناية والتهيئة على سلم 1/200 أو 1/500
- مخططات المشروع على سلم 1/50
1) التوزيع الداخلي لمختلف مستويات البناية التي تشمل على شبكات جر المياه الصالحة للشرب، و صرف المياه القذرة و والكهرباء والتدفئة،
2) الواجهات بما في ذلك الأسيجة ،
3) المقاطع المفيدة
4) مخططات السطوح.
- دراسة الهندسة المدنية ،
- دراسات هيكل الدولة الثانوية
1) الكهرباء و الغاز،
2) التزويد بالمياه الصالحة للشرب
3) التطهير،
4) النجارة،
5) التدفئة وتكييف الهواء.
- الوثائق المكتوبة و المرسومة التي تبين البناية بمقاطع إن وجدت.
في حالة ما إذا كانت البناية المكتملة لا تتوفر على رخصة بناء، و وفقا للمادة 21 من القانون رقم 08-15 المؤرخ في 20 يوليو 2008، يجب تقديم الوثائق التالية:
- الوثائق المكتوبة و المرسومة و مخططات الهندسة المدنية للبناية و هي مكتملة، منجزة من طرف مهندس معماري بالشراكة مع مهندس مدني،
- الجدول الوصفي للإشغال المنجزة،
- التصوير الفوتوغرافي للواجهات والمساحات الخارجية.
يجب أن تكون الوثائق المتعلقة بالتصميم المعياري و دراسات الهندسة المدنية مؤشر و مصادق عليها من طرف المهندس المعماري و المهندس المدني.
- · الإيداع
بلدية مكان إقامة في 5 نسخ
- · آجال التسليم
- 03 أشهر من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي- مع توفر مخطط شغل الأراضي: بالنسبة للمشاريع التي لا تدخل ضمن إختصاص الوالي أو الوزير،
- 04 أشهر من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي- في غياب مخطط شغل الأراضي. بالنسبة للمشاريع التي لا تدخل ضمن إختصاص الوالي أو الوزير،
- 04 أشهر من طرف الوالي بالنسبة للبنايات و المنشآت المنجزة لحساب الدولة و الولاية،
- 04 أشهر من طرف الوزير المكلف بالتعمير بالنسبة للمشاريع التي تكتسي أهمية وطنية أو جهوية.
لا يمكن منح رخصة البناء، إلا إذا كانت البناية مطابقة لتعليمات مخطط التجزئة.
عندما يتم إصدار رخصة البناء من أجل انجاز بناية أو عدة بنايات في جزء واحد أو في عدة أجزاء، يعتبر ملغى إذا لم يكتمل الجزء في الآجال المحددة بالقرار المتعلق برخصة البناء.
- · وقف الإجراءات:
سنة واحدة على الأكثر , إذا كانت آلية التهيئة و التعمير في طور الإعداد.
- II. شهادة المطابقة:
- · الموضوع:
عقد إداري يسلم عند الانتهاء من الأشغال، وفقا لأحكام رخصة البناء.
و هي أيضا وثيقة إدارية تسلم للباني عند انتهاء الأشغال و هي تثبت مطابقتها لرخصة البناء و قواعد التعمير.
لا ينبغي أن تتعلق شهادة المطابقة بالبناية في حد ذاتها فقط بل بمنشآت و عناصر التجهيز الضرورية لاستخدام المباني أيضا.
شهادة المطابقة تعادل رخصة شغل الأماكن أي السكن أو لاستقبال الجمهور.
- · المحتوى:
تصريح محرر بنسختين، مودع 30 يوما ابتداءا من إنهاء الأشغال.
- · الا يــــــداع :
بلدية المكان الذي يقع فيه المشروع المنجز.
- · آجال التسليم
- 03 أشهر من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي: بالنسبة للمشاريع التي تدخل ضمن اختصاصه،
- 03 أشهر من طرف الوالي بالنسبة للمشاريع التي تدخل ضمن اختصاصه و اختصاص الوزير.
في حالة ما إذا لم تنفد الأشغال طبقا للمخططات المصادق عليها و لقواعد رخصة البناء، فان المعني بالأمر ملزم بالقيام بإجراء مطابقة البناية بالمخططات المصادق عليها.
- III. رخصة الهدم :
- · الموضوع:
رخصة الهدم هي ترخيص خطي سابق لكل عملية هدم جزئي أو كلي لمبنى.
- · المحتوى:
يصاغ و يمضى طلب رخصة الهدم من قبل صاحب البناية المراد هدمها، من وكيله أو من مصلحة أو هيئة عمومية مختصة و ملزمة بتقديم:
الوثائق المكتوبة:
- نسخة من عقد الملكية،
- التوكيل،
- نسخة من العقد الإداري الذي أقر تحويل البناية المعنية.
الوثائق المرسومة
- مخطط الموقع على سلم 1/2000 أو 1/5000
- مخطط الكتلة على سلم 1/500 للبناية المراد هدمها, أو حفظها في حالة الهدم الجزئي
- عرض مفصل لأسباب العملية المبرمجة
- معطيات حول الشروط الحالية للاستغلال و الشغل
- أهمية وطبيعة أشغال الهدم
- التخصيص المحتمل للمكان بعد شغوره.
- الخبرة التقنية المحددة لشروط الهدم المتوقع، إن وجدت.
- · الا يــــــداع :
يتم إرسال ملف رخصة الهدم في 05 نسخ إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي للمكان الذي تقع فيه البناية.
- · آجال التسليم
آجال الدراسة هي 03 اشهر ابتداءا من تاريخ إيداع ملف الطلب.
يتم إصدار رخصة الهدم على شكل قرار، لا يمكن لمقدم الطلب القيام بالأشغال إلا بعد 20 يوما من تاريخ الحصول على رخصة الهدم وبعد تحرير تصريح بافتتاح الورشة.
تعتبر رخصة الهدم ملغاة إذا:
- لم يتم الهدم عند نفاد 5 سنوات،
- علقت أشغال الهدم لمدة 03 سنوات متتالية،
- ألغيت بصفة قطعية بقرار من العدالة.