. كيف نتحصل على وعاء عقاري؟

يمكنكم التوجه إلى هيئات مختلفة حسب مجال نشاطكم، طبيعة مشروعكم أو حجمه:

(ANDT)- إن كنتم تحملون مشروعا سياحيا: توجهوا إلى الوكالة الوطنية لتطوير السياحة.

أو إلى لجنة المساعدة على (ANIREF)- إن كنتم تحملون مشروعا صناعيا: توجهوا إلى الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري .(CALPIREF)تحديد الموقع و ترقية الإستثمار و الضبط العقاري

.(CNI)- إن كنتم تحملون مشروعا ذي أهمية وطنية: فمشروعكم من اختصاص المجلس الوطني للاستثمار

2. من هي الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري؟

الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري هي وكالة حكومية تتكفل بتوفير ما تحوزه في حافظتها العقارية من أصول مبنية و غير مبنية لفائدة المستثمرين، سواء كانت ملكا لها أو تسيرها لحساب الدولة، أو أي مالك أخر.

3. ما المقصود بلجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمار و الضبط العقاري؟

لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمار و الضبط العقاري هي جهاز يترأسه الوالي أو ممثله، تضمن بين أعضائها الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري. هذه اللجنة بإمكانها إعلامكم و مساعدتكم في تحديد موقع مشروعكم الاستثماري.

4. متى نتوجه إلى الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري، أو إلى لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمار و الضبط العقاري؟

يكون ذلك حسب طبيعة الأصل العقاري المرغوب فيه:

- إذا كان الأصل العقاري المرغوب فيه ضمن الحافظة العقارية للوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري فهي الجهة المختصة.

- إذا كان الأصل العقاري تابع للأملاك الخاصة للدولة، (باستثناء العقار السياحي و العقار المسير من طرف الوكالة و كذلك العقارات الموجودة داخل محيط المدن الجديدة)، فعليكم التقرب من لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمار و الضبط العقاري.

5. مما تتكون الحافظة العقارية للوكالة؟

تدير الوكالة حافظتين:

- حافظة مكونة من "الأصول المتبقية" ناتجة عن حل مؤسسات عمومية و من "أصول فائضة" تتمثل في أصول تابعة لمؤسسات عمومية و زائدة عن حاجاتها الحقيقية و أصول متبقية متوفرة على مستوى المناطق الصناعية.

- حافظة تتشكل من أملاك خاصة، أصول اكتسبتها من أجل إعادة بيعها للمستثمرين بعد تهيئتها و تجزئتها.

6. كيف يتم التعرف على العقارات المتوفرة لدى الوكالة؟

لكم إختيارين:

- الحظور مباشرة للوكالة: المديرية العامة للوكالة و مديرياتها الجهوية في خدمتكم لتقدم لكم كل المعلومات المرجوة.

http://www.aniref.dz   - تصفح بنك المعلومات للأصول المبنية و غير المبنية للوكالة بكل حرية على الموقع:

ستستفيدون من معلومات شاملة و مفصلة تتعلق بالأصول المقترحة عليكم من طرف الوكالة.

7. كيف نتحصل على الأصل بعد تحديده؟

إذا كان الأصل تابع للأملاك الخاصة للدولة فلا يمكن الحصول عليه إلا عن طريق منح الإمتياز، أي استغلاله لفترة طويلة.

8. ما هو حق الإمتياز؟

هو عقد رسمي يشهر لدى المحافظة العقارية، تمنح بموجبه الدولة، كمالكة الأصل، حق الإنتفاع لمدة معينة.

9. ما هو الفرق بين الإمتياز و البيع؟

ينقل البيع إليكم ملكية الأصل موضوع الصفقة، بينما يمنحكم الإمتياز حق الإنتفاع على الأصل.

10. ما هي مدة الإمتياز؟

33 سنة على الأقل، قابلة للتجديد مرتين، قد تصل إلى 99 سنة كحد أقصى.

11. ماذا يحدث عند إنقضاء الاجال المحددة للإمتياز؟

يمكن للمستثمر طلب تمديد الإمتياز من الدولة المالكة الأصل.

12. كيف يتم تجديد حق الإمتياز؟ هل يجب المرور على المزاد؟

يكفي توجيه طلب تجديد لمدير أملاك الدولة قبل إنتهاء مدة الإمتياز، دون الدرور على المزاد.

13. ماذا يترتب في حالة عدم تجديد الإمتياز؟

هناك حالتان:

- إذا كان الإمتياز على مجمع مبني: ستسترجع الدولة الأصل.

- إذا قام صاحب الإمتياز بإنجاز بنايات: يصبح مالكا لذلك البناء و مستأجرا للأصل الممنوح.

14. ماذا يحصل عند نهاية فترة الإمتياز القصوى (99 سنة)؟

- إذا كان الأصل الممنوح عبارة عن أرض شاغرة، فإن الوضع القانوني للمستثمر / صاحب الإمتياز يتغير ليصبح مستأجرا.

- إذا كان الأصل الممنوح عبارة عن مجمع عقاري، فتقوم الدولة بإسترجاعه.

15. هل يحضى الإمتياز بضمنات؟

بالتأكيد! فصاحب الإمتياز يستفيد من الحماية القانونية الكاملة، و لا يمكن إلغاء أو فسخ عقد الإمتياز إلا في حالة إخلال صاحب الإمتياز بشرط من شروط العقد.

16. ما هي الإمتيازات الناتجة عن حق الإمتياز؟

هناك إمتيازات متعددة، نذكر منها:

- إستقرار الإنتفاع بالأصل لمدة طويلة.

- الإعفاء من دفع الضريبة العقارية على القطعة الأرضية.

- دفع إتاوة إيجارية سنوية عوض تسديد ثمن الشراء.

- خصم الأتاوة الإيجارية السنوية من الفوائد الخاضعة للضريبة.

- إستقرار مبلغ الأتاوة الإيجارية السنوية لمدة 11 سنة، و يتم تحيينها عند انقضاء هذه المدة.

17. هل يمكن الحصول على رخصة بناء من خلال حق الإمتياز؟

بالتأكيد! يمكنك الحصول على رخصة بناء و حتى رخصة هدم إذا أردت إزالة البنايات المقامة على القطعة الأرضية محل الإمتياز.

18. هل يمكن هدم البنايات الممنوحة؟

يمكن لصاحب الإمتياز هدم البنايات التي لا تتلاءم مع مشروعه على حسابه الخاص.

19. من هو مالك البنايات المشيدة بعد هدم البنايات التي كانت موجودة؟

المستثمر صاحب الإمتياز هو مالك البنايات المقامة و عليه بتحرير عقد ملكية عند الموثق.

20. هل يمكن تقديم حق الإمتياز لضمان قرض بنكي؟

بالتأكيد! يمكنكم رهن الحق العيني الناجم عن حق الإمتياز لضمان قروضكم البنكية.

21. هل يمكن إنتقال حق الإمتياز؟

يمكن نقل حق الإمتياز عن طريق البيع أو عن طريق التوريث.

22. هل يمكن التنازل عن حق الإمتياز؟

يمكن التنازل عن الحق العيني الناجم عن حق الإمتياز بعد إنجاز المشروع، و كذا البنايات المشيدة على القطعة الأرضية محل الإمتياز.

و فيما يخص العقارات المبنية، فلا يمكن التنازل عنها إلا بعد مرور 05 سنوات.

23. هل يمكن التأجير من الباطن عن حق الإمتياز؟

إذا كان الإمتياز ممنوح على قطعة أرض شاغرة، يمكن لصاحب الإمتياز تأجير من الباطن حق الإنتفاع على الأرضية و تأجير البنايات المشيدة المملوكة، و ذلك بعد إتمام المشروع و تشغيله.

24. هل يمكن تغيير النشاط بعد إنجاز المشروع؟

نعم! في حالة إحترام جميع الإلتزامات المنصوص عليها في دفتر الشروط.

25. كيف نعرف الإلتزامات الموضوعة على عاتق المزايد؟

إن حقوق و إلتزامات المستثمر / صاحب الإمتياز محددة بصفة واضحة و مفصلة في دفتر الشروط الممضى من طرفه، و الذي يعتبر جزءا لا يتجزأ من عقد منح الإمتياز.

26. ما هي الإلتزامات الأساسية لصاحب الإمتياز؟

إن صاحب الإمتياز يخضع لمجموعة من الإلتزامات، منصوص عليها في دفتر الشروط، و لكن يقع على عاتقه إلتزامان أساسيان هما:

- إنجاز المشروع في الأجال المحددة (مع إمكانية التمديد.

- تسديد الإتاوة الإيجارية السنوية.

27. ما هو مقابل حق الإمتياز؟

يدفع للمالك إيجار يعرف بالإتاوة الإيجارية مقابل حق الإمتياز.

28. كيف يتم تحديد مبلغ الإتاوة الإيجارية؟

- في المزاد العلني: تنجم قيمة الإتاوة الإيجارية عن المزايدة إنطلاقا من السعر الإفتتاحي الذي يمثل 5% (20/1) من القيمة التجارية للأصل.

- في التراضي: يمثل هذا المبلغ 5 % (20/1) من قيمة العقار.

29. هل قيمة الإتاوة الإيجارية ثابتة و نهائية؟

إن المبلغ المدون في عقد منح الإمتياز يبقى مستقر لمدة 11 سنة، و يتم تحيينه عند نهاية هذه الفترة بالرجوع إلى مؤشرات سعر السوق العقاري.

30. كيف يتم دفع الإتاوة الإيجارية؟

يكون دفع الإتاوة الإيجارية سنويا.

31. أين يتم دفع الإتاوة الإيجارية؟

يتم دفع الإتاوة الإيجارية على مستوى صندوق مفتشية أملاك الدولة المختصة إقليميا.

32. هل هناك مصاريف أخرى تقع على عاتق صاحب الإمتياز؟

يدفع المستثمر / صاحب الإمتياز، إظافة إلى الإتاوة الإيجارية، المصاريف التالية:

- مصاريف الإعلانات، الملصقات، و النشرات.

- رسم النسخة الأصلية لمحضر المزاد.

- حقوق التسجيل.

- رسم الشهر العقاري.

-  أجر مصلحة الأملاك الوطنية.

- ثمن النسخة التنفيذية عند الاقتضاء.

33. لما يتعرض صاحب الإمتياز في حالة الإخلال يإلتزاماته؟

يتعرض المستثمر / صاحب الإمتياز الذي لا يحترم إلتزاماته لجزائين:

- فسخ العقد لعدم إحترام بنود دفتر الشروط.

- سقوط حق الإمتياز في حالة عدم إحترام القوانين السارية المفعول و الإلتزامات المنصوص عليها في دفتر الشروط و ذلك بعد إنذار المعني مرتين دون جدوى.

34. كيف نتحصل على حق الإمتياز على عقار؟

بالمشاركة في عملية المزاد العلني المنظمة من طرف مديريات أملاك الدولة بالتعاون مع الوكالة الوطنية للوساطة و الظبط العقار، أو بالتراضي بترخيص من مجلس الوزراء.

35. كيف يمكننا الإختيار بين الأسلوبين؟

يتم الإعلان عن المزاد العلني من طرف الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري للمشاركة فيه من خلال حملة إشهارية واسعة و ذلك عبر الصحافة المكتوبة و الملصقات، بالإظافة إلى الموقع الإلكتروني للوكالة.

لكن، الحصول على الإمتياز بالتراضي لا يمنح إلا لحاملي المشاريع ذات المصلحة الوطنية.

36. ما هي المشاريع ذات المصلحة الوطنية؟

هي كل المشاريع التي تدخل ضمن إحدى الأصناف التالية:

- يكون لها طابع الأولوية و الأهمية الوطنية.

- تشارك في تلبية الطلب الوطني على السكن.

- محدثة بقوة لمناصب الشغل أو القيمة المظافة.

- تساهم في تنمية المناطق المحرومة أو المعزولة.

37. من يمكنه المشاركة في المزاد العلني؟

كل شخص طبيعي أو معنوي من جنسية جزائرية أو أجنبية:

- حامل لمشروع إستثماري.

- يثبت موطن أكيد.

- يثبت يسره على الوفاء ماليا.

- يتمتع بحقوقه المدنية.

38. هل يستفيد الأجانب من معاملة خاصة؟

لا! إن القانون المطبق على الإستثمار يمنع التمييز بين المستثمرين الوطنيين و الأجانب.

39. ما هي الإجراءات التي يجب إتباعها للمشاركة في المزاد العلني؟

للمشاركة يجب القيام بما يلي:

- إعداد ملف يحتوي على بطاقة تقنية تحمل وصف للمشروع، البطاقة التقنية للأصل العقاري المختار، و دفتر الشروط (هذه الوثائق متوفرة على مستوى الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري، كما يمكن تحميلها من الموقع الإلكتروني للوكالة).

- سحب دفتر الشروط على مستوى مديرية أملاك الدولة المختصة إقليميا.

- دفع كفالة مالية تمثل 10% من مبلغ السعر الإفتتاحي على مستوى مفتشية أملاك الدولة المختصة إقليميا.

40. هل يمكن توكيل شخص ما لتمثيلنا في المزاد العلني؟

بالتأكيد! يكفي للوكيل تقديم وكالة توثيقية و إثبات اليسر على الوفاء المالي للموكل.

41. أين يمكن إيداع الملفات المكتملة؟

على مستوى مديرية أملاك الدولة، المختصة إقليميا.

42. هل يجب دفع ثمن مقابل سحب دفتر الشروط؟

نعم! حين سحب دفتر الشروط على مستوى مفتشية أملاك الدولة المختصة إقليميا.

43. من ينظم المزاد العلني؟

مديرية أملاك الدولة المختصة إقليميا بالتعاون مع الوكالة الوطنية للوساطة و الضبط العقاري.

44. من يحدد السعر الإفتتاحي؟

مديرية أملاك الدولة التابع لها الأصل العقاري بصفتها ممثل للدولة / المالكة.

45. متى يبدأ الإنتفاع بالأصل؟

تجسد عملية حيازة و بدأ الإنتفاع بعد توقيع محضر تسليم عقد الإمتياز الذي يعده مدير أملاك الدولة.

46. هل هناك طعون تخص المزاد العلني؟

كل الإحتجاجات التي قد تحدث وقت المزاد ترفع إلى رئيس مكتب المزاد الذي يفصل فيها.

47. من يحرر عقد منح الإمتياز؟

مدير أملاك الدولة التابع لها الأصل الممنوح.